Durée de validité des diagnostics immobiliers : le tableau 2026 (vente et location)
Les diagnostics immobiliers restent valables de 6 mois à 10 ans selon leur nature : 6 mois pour l’état des risques et le termites, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 10 ans pour le DPE établi depuis le 1er juillet 2021. Le plomb et l’amiante sont valables sans limite quand le résultat est négatif. La validité s’apprécie au jour de la signature du bail ou de l’acte de vente.
Le tableau 2026
| Diagnostic | Logements concernés | Validité en vente | Validité en location |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous | 10 ans (si établi depuis le 1er juillet 2021) | 10 ans (même condition) |
| Audit énergétique | Maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, en vente | 5 ans | Non requis |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans |
| Plomb (CREP) | Construits avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si absence, 1 an si présence | Illimitée si absence, 6 ans si présence |
| Amiante | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitée si absence | Tenu à disposition du locataire, non annexé au bail |
| Termites | Zones délimitées par arrêté préfectoral | 6 mois | Non requis |
| État des risques (ERP) | Communes exposées à un risque réglementé | 6 mois | 6 mois |
| Bruit aérien | Zones du plan d’exposition au bruit d’un aérodrome | Pas de durée fixe, à jour du plan en vigueur | Idem |
| Assainissement non collectif | Logements non raccordés au tout-à-l’égout | 3 ans | Non requis |
| Surface Carrez / Boutin | Lot de copropriété (Carrez), location vide ou meublée (Boutin) | Sans limite, sauf travaux modifiant la surface | Idem |
Ce qu’il faut retenir du tableau
La validité se vérifie le jour de la signature. Pour une vente, c’est la date de l’acte authentique qui compte, pas celle de l’annonce ni du compromis. Les diagnostics les plus courts, termites et état des risques, sont souvent à refaire quand la vente traîne.
Vente et location n’ont pas les mêmes durées. Électricité et gaz passent de 6 ans en location à 3 ans en vente. Un bailleur qui décide de vendre après quatre ans de location doit les faire refaire.
Un résultat négatif vaut longtemps. Un constat plomb ou un repérage amiante qui ne trouve rien reste valable sans limite de durée. Il faut donc le conserver : le perdre, c’est payer un nouveau diagnostic.
Le cas du DPE
Le DPE a connu trois générations, et seule la dernière reste valable :
| DPE réalisé | Statut en 2026 |
|---|---|
| Avant le 1er janvier 2018 | Plus valable |
| Du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 | Expiré depuis le 1er janvier 2025 |
| Depuis le 1er juillet 2021 | Valable 10 ans |
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Pour un logement chauffé à l’électricité, l’étiquette peut donc s’améliorer sans travaux. Le propriétaire n’a pas besoin de refaire son DPE : il peut télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE. L’attestation conserve la date de validité du DPE d’origine.
Conséquence pratique : pour un même logement, le propriétaire peut désormais détenir un DPE et une ou deux attestations de reclassement. Les trois documents doivent être conservés ensemble.
Le cas de l’amiante en location
Le diagnostic amiante fait partie du dossier de diagnostic technique, mais il n’est pas annexé au bail. Pour un appartement situé dans un immeuble dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le bailleur doit disposer du dossier amiante des parties privatives (DAPP), en informer le locataire et le lui communiquer s’il le demande.
Où conserver ses diagnostics ?
Un diagnostic encore valable qu’on ne retrouve plus est un diagnostic à repayer. Les rapports arrivent en général par e-mail, en PDF, et se perdent entre deux déménagements ou deux gestionnaires. Les solutions vont du simple dossier partagé à un carnet numérique rattaché au logement, comme NotaDomus, où chaque rapport est classé avec sa date de validité et reste attaché au bien quand il change de propriétaire.
Sources
- Service-public.fr, « Quels sont les diagnostics immobiliers qu’un bailleur doit fournir au locataire ? »
- Arrêté du 13 août 2025 et arrêté du 19 août 2026 relatifs au facteur de conversion de l’électricité dans le DPE
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans, en vente comme en location, s’il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus valables : ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.
Un DPE de 2022 est-il encore valable en 2026 ?
Oui, jusqu’en 2032. Et si le logement est chauffé à l’électricité, son étiquette a pu s’améliorer depuis le 1er janvier 2026 : une attestation gratuite de nouvelle étiquette est disponible sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Pourquoi le diagnostic électricité est-il valable 3 ans en vente et 6 ans en location ?
Ce sont deux durées fixées par la réglementation pour deux usages différents. Un bailleur qui vend son logement doit donc vérifier que ses diagnostics électricité et gaz ont moins de 3 ans, même s’ils restaient valables pour louer.
À quelle date la validité d’un diagnostic est-elle vérifiée ?
À la date de signature de l’acte authentique pour une vente, et à la date de signature du bail pour une location. Un état des risques valable lors du compromis peut être périmé le jour de l’acte si la vente prend plus de six mois.
Faut-il refaire le diagnostic amiante à chaque vente ?
Non si le rapport conclut à l’absence d’amiante : il reste valable sans limite de durée. Si de l’amiante est repéré, le rapport doit être actualisé selon les préconisations qu’il contient. Pour un rapport ancien, faites vérifier par un diagnostiqueur qu’il répond aux exigences actuelles.